Vuoi comprare casa a Milano?
Ecco cosa tenere a mente se vuoi comprare casa a Milano
Comprare una casa è un grande passo per tutti. Che tu sia una persona sola e desideri che un monolocale diventi la tua boccata d’aria o una famiglia e cerchi un appartamento con 3 camere da letto, ciò che è certo è che l’investimento che fai deve essere pensato in dettaglio. La casa perfetta è quella che meglio combina tutti i requisiti di comfort e sicurezza, questo può essere piuttosto difficile da raggiungere. Fortunatamente, le opzioni sono abbastanza varie. Puoi optare per un quartiere residenziale di nuova costruzione a Milano con nuovi appartamenti e servizi interessanti, oppure puoi scegliere gli appartamenti d’epoca con una posizione centrale perfetta. Per prendere una decisione, vanno valutati gli spazi che servono a tutti i componenti della famiglia, non solo nel presente ma anche e soprattutto negli anni a venire. E’ consigliabile orientarsi secondo i seguenti criteri:
Modalità di costruzione e controllo dei documenti
Una volta individuata la casa che fa al proprio caso è poi necessario verificare tutta la documentazione relativa all’immobile e al proprietario. Bisogna innanzitutto controllare se sulla proprietà vi siano particolari vincoli, come eventuali diritti di prelazione o eredità contese. È poi opportuno effettuare una verifica dei dati catastali (in base ai quali si calcolano le tasse sugli immobili), della situazione ipotecaria (controllando presso la Conservatoria dei registri immobiliari se sull’immobile gravino ipoteche, sequestri o pignoramenti), e infine della situazione urbanistica (assicurandosi che l’immobile sia stato realizzato con un regolare permesso a costruire e che eventuali opere edilizie abusive siano state condonate). Sia che scegliate una casa d’epoca oppure una di nuova costruzione, ciò che è certo è che deve resistere a fattori esterni come terremoti o variazioni termiche. L’edificio in cui è costruito l’appartamento deve essere costruito correttamente, quindi è bene prendere in considerazione l’assunzione di un costruttore per aiutare con i controlli. Nel caso di un appartamento di nuova costruzione, i costi di verifica dovrebbero, almeno teoricamente, essere più economici.
Facile accesso
È un aspetto che può essere soggettivamente guardato a seconda della tua routine quotidiana. Per molti, un facile accesso significa la minima distanza possibile dal posto di lavoro. Per gli altri, significa la migliore posizione per ristoranti, scuole, centri commerciali e mercati. È certo che devi cercare una casa che ti farà risparmiare tempo ed essere il più vicino possibile ai luoghi che frequenti ogni giorno. Su questi punti vanno fatte diverse valutazioni senza mai prendere decisioni avventate.
La presenza di strutture e servizi
A differenza di un quartiere residenziale dove ci possono essere alcune lacune, nel centro città le strutture sono facilmente raggiungibili per quanto riguarda scuole, asili, ospedali o negozi. Ecco perché è bene analizzare in dettaglio. Avrete bisogno di farmacie, cliniche e ospedali per quando si hanno le emergenze, nonché negozi e mercati, parchi e ovviamente asili e scuole. Spostarsi in una zona dotata di servizi inefficienti può complicare la vita di tutta la famiglia.
Disponibilità di posti auto o garage
Se stai cercando un appartamento a Milano, il parcheggio è essenziale. Se ci sono posti disponibili per i residenti della zona è meglio, perché avrai un posto da offrire ai potenziali ospiti. Spesso, lo spazio di parcheggio è un costo aggiuntivo da prendere in considerazione. Nella scelta della casa anche auto e scooter finiscono per avere un peso pari ad un componente del nucleo familiare.
L’esposizione
Una casa deve essere organizzata in funzione dell’esposizione, tenendo presente che le stanze a mezzogiorno sono soleggiate, più calde e asciutte di quelle a mezzanotte, quelle a levante prendono il sole del mattino e quelle a ponente il pomeriggio e la sera. È comunque preferibile scegliere abitazioni almeno a due arie in modo da avere una miglior ventilazione.
La scelta del mutuo
Se si intende chiedere un mutuo per finanziare l’acquisto, prima di firmare la proposta di acquisto o il contratto preliminare occorre contattare la banca prescelta in modo di essere certi della concessione del finanziamento, concordando le condizioni del mutuo; cioè la durata, il tasso di interesse (fisso o variabile), le spese di istruttoria, le spese da sostenere durante il mutuo e le penalità nel caso di rimborso anticipato. Non dimenticate che vi servirà un capitale di partenza, perché un mutuo che copra il 100% dell’acquisto è difficile, se non impossibile, ottenerlo. Con un mutuo oltre i 25 anni, calcolando tutti gli interessi e le rate, l’affare non conviene: la casa diventa troppo cara. Inoltre di norma la quota del mutuo non dovrebbe sforare il 35-40% del vostro reddito. Da ricordare poi che anche il mutuo ha i suoi costi: l’imposta ipotecaria, che vale in genere il 2% dell’importo, e l’assicurazione che spesso viene abbinata.
Affidati ad un consulente immobiliare
L’agenzia immobiliare è una realtà costituita da esperti del mercato immobiliare, i quali si configurano come veri e propri mediatori tra chi cerca un appartamento (o qualsiasi altro tipo di immobile) e chi, invece, vuole locarlo oppure venderlo. In questo momento di mercato, farsi assistere da un professionista competente è fondamentale per vendere in sicurezza e tranquillità, e alle migliori condizioni. (Leggi l’articolo: Affidati a dei professionisti! )
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